14195 Berlin Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

Mehrfamilienhaus zur Kapitalanlage in 14195 Berlin zum Kauf

Objekt-ID: 108706 ( O-62855 )

Denkmalgeschütze Villa in Dahlem - vermietet - eine seltene Kaufgelegenheit

Anbieter

Herr Dipl.-Betriebswirt Christoph Sterczyk
Gewerbe / Portfolien / Bewertung

Rohrer Immobilien GmbH
Kurfürstendamm 42
10719 Berlin

T:  030 - 89 66 99 22
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

14195 Berlin (Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf)

Wohnfläche

ca. 686,03 m²

Grundstücksfläche

2.207 m²

Preis

IST Miete Gesamt p.a.

63.899 €

Kaufpreis

4.000.000 €

Käuferprovision

7,14% vom Kaufpreis, d. h. inkl. der 19 % MwSt.


Energie

Baujahr

1927

Lage

In exklusiver Lage, in Berlin Dahlem, unweit des Botanischen Gartens und dem Grunewald präsentieren wir Ihnen dieses einmalige Juwel. Dahlem ist ein Ortsteil im Bezirk Steglitz-Zehlendorf und zählt seit jeher zu den exklusivsten Ortsteilen von Berlin.

Hier befinden Sie sich in guter Gesellschaft, wenn Sie hohe Ansprüche an die Lebensqualität stellen- die Nachbarschaft ist geprägt von Botschaftsresidenzen und prächtige Villen, umgeben von parkähnlichen Anlagen.

Zahlreiche Sehenswürdigkeiten und Museen laden in einmaliger Atmosphäre zum Verweilen ein, mehrere Parkanlagen und idyllische Seen bieten die Möglichkeit, sich in der Natur zu entfalten.

Selbstverständlich sind exzellente Restaurants, angesagte Café`s und gemütliche Biergärten vor Ort, ebenso wie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Darüber hinaus haben sich am Dahlemer Wissenschaftsstandort bekannte namhafte Schulen sowie eine Vielzahl international bedeutender Wissenschafts- und Forschungseinrichtungen etabliert.

Die verkehrstechnische Innenstadtanbindung ist excellent. Die nächste Autobahnanschlussstelle ist ca. 4 km entfernt, das Berliner Südkreuz ca. 8 km.

Sollten Sie öffentliche Verkehrsmittel bevorzugen, so sind Sie hier ebenfalls gut aufgehoben, die nächste Bushaltestelle ist ca. 500 m entfernt, die nächste U-Bahn-Station (Dahlem Dorf) ca. 1 km.

Objekt

Allein durch die in der Umgebung einmalige Grundstücksgröße begeistert diese herrschaftliche, in die Denkmalliste Berlins eingetragene Villa.

Das ruhige, sonnige und parkähnlich angelegte Grundstück mit altem Baumbestand ist durch die Einfriedung einer Steinmauer uneinsehbar - auch auf der großzügigen, sonnigen Terrasse genießen Sie ein Höchstmaß an Privatsphäre.

Dem schon länger nicht mehr aktiven, aber nicht weniger beeindruckenden Wasserspiel vor der Frontfassade kann sicherlich wieder Leben eingehaucht werden.

Bei dem Hauptgebäude handelt es sich um ein 1927-1928 nach den Plänen des Architekten Heinrich Möller als Einfamilienhaus errichtetes Anwesen. Der in einer dynamisch expressionistischen Formensprache aufwendig gestaltete Klinkerbau ist charakteristisch für den Architekten und Maler Heinrich Möller, der sich in den 1920er Jahren als Architekt einzigartiger Wohngebäude in Berlin einen Namen gemacht hat.

Der Umbau in 7 Einheiten erfolgte ca. im Jahre 1960. Alle Wohnungen sind derzeit vermietet, ebenso die auf dem Grundstück befindliche Garage. Eine Mieterliste erhalten Sie bei näherem Interesse gern von uns.

Der unvergleichliche Charme dieser alt - ehrwürdigen Immobilie wurde bewahrt. Sämtliche Stilelemente aus vergangenen Zeiten (Hohe Stuckdecken, Parkettböden, Fenster und Türen) sind behutsam erhalten worden.

Sonstiges

- Eine seltene Kaufgelegenheit in einer Top-Wohnanlage in Berlin -Dahlem.
- Nachhaltige Vermietbarkeit
- Steuerliche Vorteile durch Denkmalschutz-Afa
- Entwicklungspotential
- Alternativ: Es ist mittelfristig / langfristig auch ein Rückbau zu einem repräsentativen Familiensitz denkbar.

 

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