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Wohnung in 10625 Berlin zum Kauf

Objekt-ID: 107837 ( O-62833 )

Kapitalanlage am Karl-August-Platz in Charlottenburg!

Anbieter

Frau Kristina Foest
Immobilienmaklerin

Rohrer Immobilien GmbH
Kurfürstendamm 42
10719 Berlin

T:  030 - 89 66 99 37
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

10625 Berlin (Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf)

Wohnfläche

ca. 45 m²

Zimmer

1

Badezimmer

1

Etage

4

Personenaufzug

nicht vorhanden

Preis

Kaufpreis

239.000 €

Kaltmiete

590 €

Warmmiete

650 €

Käuferprovision

7,14% vom Kaufpreis, d. h. inkl. der 19 % MwSt.


Energie

Baujahr

1910

Heizungsart

Etagenheizung

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in sehr guter Lage unmittelbar am Karl-August-Platz in Charlottenburg.
Die nur 500 m entfernte Einkaufsmeile Wilmersdorfer Straße ist fußläufig
schnell erreichbar. Hier befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Vielzahl
von kulturellen Einrichtungen, Cafés, Bars und Restaurants verleihen der Umgebung ein
ganz besonderes Flair, denn auch der Kurfürstendamm mit seinen zahlreichen Boutiquen, beliebten Restaurants und kulturellen Einrichtungen ist fußläufig erreichbar. Durch die nur ca. 500 m entfernte U-Bahnstation Wilmersdorfer
Straße und die nur ca. 650 m entfernten S-Bahnhöfe Charlottenburg und
Savignyplatz ist ein hervorragender Anschluss an den ÖPNV gewährleistet.

Ausstattung

- 1 Zimmer
- 1 Wohnküche
- großzügiger Flur mit Stauraum
- großes, tagesbelichtetes Bad
- Wannenbad

Objekt

Die angebotene Wohnung befindet sich in einem um 1910 erbauten repräsentativen Altbau im 4. Obergeschoss des Gartenhauses. Die Fassade wurde im Jahr 2011 saniert, die Eigentümergemeinschaft besteht aus 19 Einheiten.
Ein großes Schlafzimmer zum ruhigen Innenhof, eine Wohnküche und ein tagesbelichtetes Wannenbad sowie ein großer Eingangsbereich mit genügend Stauraum sind auf ca. 45 m² verteilt.

Die Einheit ist seit Dezember 2017 vermietet, die mtl. Kaltmiete beträgt 590,- EUR.
Beim letzten Mieterwechsel wurden innerhalb der Wohnung einige Renovierungen vorgenommen. So wurden bspw. die Gasetagenheizung ausgetauscht sowie Malerarbeiten und Arbeiten an den Böden vorgenommen.

Das mtl. Hausgeld beträgt 122,- EUR. Die Instandhaltungsrücklage betrug anteilig per 31.12.2018 ca. 2400,- EUR, bei einer jährlichen Gesamtzuführung von 20.000,- EUR.
Die Wohnung wird mittels einer Gasetagenheizung beheizt. Der Wohneinheit ist ein Keller zugeordnet, ein Hausmeister ist ebenfalls vor Ort.

 

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