13467 Berlin Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

Dachgeschosswohnung in 13467 Berlin zum Kauf

Objekt-ID: 107640 ( O-60398 )

Lukrative Kapitalanlage (über 3% Rendite)! DG-Whg. mit Balkon & Stellplatz direkt am Tegeler Fließ

Anbieter

Frau Kristina Foest
Immobilienmaklerin

Rohrer Immobilien GmbH
Kurfürstendamm 42
10719 Berlin

T:  030 - 89 66 99 37
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

13467 Berlin (Bezirk Reinickendorf)

Wohnfläche

ca. 64 m²

Zimmer

2

Badezimmer

1

Ausstattung

Standard

Personenaufzug

nicht vorhanden

Einbauküche

vorhanden

Preis

Kaufpreis

229.000 €

Kaltmiete

642,40 €

Käuferprovision

7,14% vom Kaufpreis, d. h. inkl. der 19 % MwSt.


Energie

Energiepass

Energieverbrauchsausweis

Gültig bis

16.01.2029

Kennwert

199,8 kWh/(a⋅m²)

Heizungsart

Zentralheizung

Energieträger

Fernwärme

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage in der Hermsdorf.
Der rückwärtige Garten des Hauses grenzt direkt an das Landschaftsschutzgebiet "Tegeler Fließ", welches sich auf einer Länge von knapp 15 km durch das gesamte Stadtgebiet von Ost nach West ausdehnt. Die Ufer des Fließtals sind in weiten Teilen durch urwüchsige und vielfältige Bachauenlandschaften geprägt, die sich mit ausgedehnten Wiesen, Erlenbruch und Grauweidengebüschen abwechseln. Somit ist dieses Naherholungsgebiet äußerst beliebt bei Spaziergängern und Joggern.

Die Infrastruktur ist gut. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Umgebung, die Hermsdorfer Heinsestraße mit seinen zahlreichen weiteren Geschäften, Cafés und Arztpraxen ist nach ca. 15 Min. Fußweg zu erreichen (ca. 1,1 km). Ebenso der S-Bahnhof Hermsdorf, von dem man bspw. mit der Linie S1 in 25 Minuten die Friedrichstraße in Berlin-Mitte erreicht. Nach Frohnau ist es in umgekehrter Richtung nur 1 Station.
Der Autobahnanschluss zur Stadtautobahn oder Richtung Hamburg ist nur ca. 7 Min. Fahrtzeit entfernt.

Ausstattung

- offener Wohnbereich
- weiterer offener Raum im Spitzboden
- Einbauküche mit Einbaugeräten
- Marmorbad mit Wanne (innenliegend)
- großer, sonniger Balkon
- Garagenstellplatz
- Waschkeller
- Fahrradabstellraum

Objekt

Die angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und bietet großzügige Raumaufteilungen.

Die Wohnfläche beträgt ca. 64 m² verteilt auf einen offen gestalteten Wohnbereich mit offener Einbauküche und Zugang zum West-Balkon sowie ein großes Schlafzimmer und einen weiteren ausgebauten Raum im Dach, der über eine Wendeltreppe vom Wohnzimmer aus zu erreichen ist.

Die Wohnung ist insgesamt sehr hell und lichtdurchflutet.

Die Wohnung ist seit 1999 vermietet und sehr gepflegt, wie auch die gesamte Wohnanlage.

 

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