10115 Berlin Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

Dachgeschosswohnung in 10115 Berlin zum Kauf

Objekt-ID: 107556 ( O-60393 )

Über den Dächern Berlins! Bezugsfrei! Top-Lage und Top-Aussicht!

Anbieter

Frau Kristina Foest
Immobilienmaklerin

Rohrer Immobilien GmbH
Kurfürstendamm 42
10719 Berlin

T:  030 - 89 66 99 37
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

10115 Berlin

Wohnfläche

ca. 62 m²

Zimmer

2

Badezimmer

1

Etage

5

Etagenanzahl

5

Personenaufzug

nicht vorhanden

Einbauküche

vorhanden

Balkon oder Terrasse

vorhanden

Preis

Kaufpreis

449.000 €

Käuferprovision

7,14% vom Kaufpreis, d. h. inkl. der 19 % MwSt.


Energie

Energiepass

Energiebedarfsausweis

Gültig bis

01.02.2029

Endenergiebedarf

233,8 kWh/(a⋅m²)

Heizungsart

Etagenheizung

Energieträger

Gas

Lage

Wohnen Sie an einem der privilegiertesten Standorte Berlins: im Bezirk Mitte - dem Herz der Hauptstadt. In der bekannten Torstraße unweit der Kultur- und Erlebnismeile Friedrichstraße und der Oranienburger Straße bietet diese begehrte und zentrale Lage ein unverwechselbares kulturelles und gastronomisches Angebot und somit eine herausragende Lebensqualität und vielfältige Abwechslung.
Die urbane Vielfalt der Umgebung ist nicht zu übertreffen: Der Rosenthaler Platz die Hackeschen Höfe, Alexanderplatz und Unter den Linden sowie historische Weltkultur, wie bspw. die Museumsinsel und der Gendarmenmarkt mit dem Berliner Dom - als dies ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.

Die Infrastruktur ist hervorragend, so befinden sich neben allen notwendigen Einkaufsmöglichkeiten die besten und angesagtesten Bars und Restaurants der Stadt direkt vor der Haustür.

Ausstattung

- offen gestalteter Wohnbereich mit Essbereich
- offene Küche, Granitboden
- Einbauküche inkl. Markeneinbaugeräten
- Loggia
- Baugenehmigung für Aufdachterrasse (ca. 17 m², 360°Grad-Blick)
- Marmor im Flur/Bad
- Eckbadewanne, Dusche, Handtuchheizkörper
- Schlafzimmer mit Einbauschrank und Stellfläche für weiteren Schrank
- Abstellkammer innerhalb der Whg.
- großer Keller (ca. 10 m²)

Objekt

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines klassischen Altbaus aus dem Jahr 1908 mit insgesamt 22 Einheiten. Das Gebäude ist unterkellert, der Wohnung ist ein Keller zugeordnet.

Die moderne und offen gestaltete Dachgeschosswohnung wurde 1997 ausgebaut. Die unverwechselbare und gefragte Aussicht auf den Berliner Fernsehturm, die man vom Wohnbereich wie auch von der anliegenden Loggia aus genießen kann, macht diese Wohnung absolut begehrenswert. Das absolute Highlight der Wohnung besteht jedoch darin, dass eine Baugenehmigung für eine ca. 17 m² große Aufdachterrasse vorliegt, die einen 360°Grad Rundumblick über Berlin ermöglichen würde. Der Zugang zum Dach ist bereits vorhanden.
Das Schlafzimmer verfügt über einen großen Einbauschrank und bietet weiteren Platz für eine Kommode oder einen kleineren Schrank. Der Eingangs- und Flurbereich sowie das großzügige, tagesbelichtete Bad wurden mit Marmor ausgestattet. Das Badezimmer lässt mit einer Eckbadewanne, einer großen separaten Dusche sowie einem Waschtisch und Handtuchheizkörper keine Wünsche offen. Im Küchenbereich wurden Granitfliesen verlegt.
Die Beheizung erfolgt mittels einer Gasetagenheizung. Die Gastherme wurde 2013 erneuert.

Das monatlich zu zahlende Wohngeld beträgt aktuell ca. EUR 184,-, davon werden EUR 45,- monatlich anteilig der Instandhaltungsrücklage zugeführt. Sonderumlagen bestehen aktuell nicht.

 

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