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Dachgeschosswohnung in 12487 Berlin zum Kauf

Objekt-ID: 107480 ( O-60437 )

Gut vermietetes Dachgeschoss in Treptow / Johannisthal. Top Zustand. Kaufpreis inkl. TG-Stellplatz!!

Anbieter

Herr Marc Arnold
Leiter Privatimmobilien

Rohrer Immobilien GmbH
Kurfürstendamm 42
10719 Berlin

T:  030 - 89 66 99 18
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

12487 Berlin

Wohnfläche

ca. 61,35 m²

Zimmer

2

Badezimmer

1

Etage

4

Personenaufzug

vorhanden

Barrierefrei

ja

Einbauküche

vorhanden

Balkon oder Terrasse

vorhanden

Preis

Kaufpreis

215.000 €

Kaltmiete

566,08 €

Käuferprovision

7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.


Energie

Energiepass

Energieverbrauchsausweis

Gültig bis

17.12.2028

Kennwert

95 kWh/(a⋅m²)

Angaben

inkl. Warmwasser

Heizungsart

Zentralheizung

Energieträger

Fernwärme

Lage

Das geschichtsträchtige "Johannisthal" liegt mit Treptow-Köpenick im sowohl größten, als auch grünsten Bezirk Berin. Köpenick verfügt über ca. 6.986 ha Waldfläche, 65 km Wasserstraßen und 420km Rad- und Wanderwege. Daher befinden sich hier auch zahlreiche Boots-und Sportvereine, Marinas und Werftanlagen.

Der Tourismus hat für den Bezirk in den vergangenen Jahren immer mehr an Bedeutung gewonnen, eine positive Entwicklung der Infrastruktur ist deutlich zu erkennen. Der Bezirk Treptow-Köpenick bietet vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.

Die Spree führt im Süden das Ernst-Ruska-Ufer am Wissenschafts- und Medienstandort Adlershof entlang. Vielfältige Bildungseinrichtungen wie z.B. Grundschulen, weiterführenden Schulen, private und internationale Schulen und Gymnasien, sowie Angebote für eine gezielte Ausrichtung auf Wirtschaft, Kunst und Kultur bieten zahlreiche Berufs- und Entwicklungsmöglichkeiten. Direkt in Johannisthal befinden sich 9 Kindertagesstätten, 2 Grundschulen, 1 Sekundar-/Gemeinschaftsschule und 1 Gymnasium. Mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzten usw. in der näheren Umgebung lässt die Infrastruktur also keine Wünsche offen.

Durch seine zahlreichen Naherholungsgebiete und dem großen Facettenreichtum wird Treptow-Köpenick als grüner Wohnbezirk Berlins immer beliebter. Eine schnelle Verkehrsanbindung ist über das Adlergestell und die A113 gegeben. Hervorragende Bus- und S-Bahnverbindungen ergänzen das Angebot und ermöglichen kurze Arbeitswege in die City.

Ausstattung

- 2 Zimmer
- Flur
- Einbauküche
- Bad
- Terrasse
- Kellerabteil
- TG Duplex-Stellplatz
- Fahrstuhl
- Barrierefreier Zugang
- Gemeinschaftsflächen

Objekt

Das sehr gut gepflegte Haus befindet sich einer sehr ruhigen Lage von Treptow und ist dennoch verkehrsgünstig gelegen. Da die Immobilie leicht zurückgesetzt am Ende einer Sackgasse liegt, gibt es keinerlei Durchgangsverkehr und die damit eventuell verbundene Lärmbelästigung. Das Haus umfasst insgesamt 20 Wohneinheiten und wurde im Jahr 1995 fertiggestellt.

Fordern Sie bitte für weitere Informationen unser ausführliches Exposé an!

Sonstiges

- Nettokaltmiete: 516,08 EUR zzgl. 50,00 EUR für den TG-Stellplatz
- Hausgeld: 265,61 EUR
- Rendite: 3,16 %
- Anteilige Instandhaltungsrücklage per 31.12.2018: 3.612,17 EUR
- Miteigentumsanteil: 7,739/1.000stel
- Ein gültiger Energieausweis liegt vor.

 

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