10711 Berlin Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

Wohnung in 10711 Berlin zum Kauf

Objekt-ID: 106882 ( O-60254 )

Herrschaftliche Altbauwohnung in Top-Lage am Kurfürstendamm!

Anbieter

Frau Kristina Foest
Immobilienmaklerin

Rohrer Immobilien GmbH
Kurfürstendamm 42
10719 Berlin

T:  030 - 89 66 99 37
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

10711 Berlin

Wohnfläche

ca. 169 m²

Zimmer

5

Badezimmer

1

Etage

3

Personenaufzug

vorhanden

Preis

Kaufpreis

1.195.000 €

Käuferprovision

7,14%


Energie

Energiepass

Energieverbrauchsausweis

Gültig bis

04.12.2028

Kennwert

127 kWh/(a⋅m²)

Heizungsart

Zentralheizung

Energieträger

Öl

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in begehrter Lage im Ortsteil Halensee des Bezirks Charlottenburg-Wilmersdorf in unmittelbarer Nähe zum Kurfürstendamm.
Der Kurfürstendamm - die bekannte Flaniermeile mit Weltstadtflair - bietet ein interessantes Umfeld, das exklusive Einkaufsmöglichkeiten und vielfältige Kulturangebote ermöglicht.
Diesen erreichen Sie nach 200 m Fußweg, dennoch sind die Wohnungen in einer absolut ruhigen Seitenstraße gelegen. Nur einige Meter entfernt befindet sich die Westfälische Straße mit zahlreichen Cafés und kleinen exklusiven Feinkost- und Modegeschäften.
Die Infrastruktur ist sehr gut. Diverse Buslinien, die Ringbahn und die Stadtautobahn sind kurzfristig zu erreichen, wie auch zahlreiche Kindertagesstätten und Schulen sowie Ärztehäuser.
Weiterhin bieten der nahe gelegene Halensee sowie der Forst Grunewald mit seiner Seenkette und knapp 4.500 ha Fläche einen großen Erholungswert in der Nachbarschaft.

Ausstattung

- großzügiges Raumgefühl
- diverse Stauflächen
- Balkon
- original Altbauelemente
- tagesbelichtetes Bad mit Wanne
- separates WC
- Gäste-WC
- Handtuchheizkörper
- Parkett und Dielen
- Holz-Doppelkastenfenster
- separater Keller
- Aufzug

Objekt

Die angebotene Wohnung befindet sich in einem um 1911 erbauten repräsentativen Altbaus mit 23 Wohneinheiten im 3. Obergeschoss des Vorderhauses. Die Fassade ist entsprechend der Epoche verziert und die umgebende Bebauung ist ebenfalls durch den klassischen Altbaustil der Jahrhundertwende geprägt.

Die Wohnung bietet neben großzügigen Raumaufteilungen - verteilt auf 5 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 169 m² - ausreichend Stauraum mit diversen Kammern und einem separaten Keller und ist bequem per Aufzug erreichbar. Ein Vollbad mit Wanne, ein separates WC sowie ein Gäste-WC sind ebenfalls vorhanden.

Der repräsentative Wohnbereich ist durch eine original Doppel-Schiebetür mit Bleiglaselementen vom Salon-/Esszimmer getrennt und bietet einen Zugang zum Balkon. Die genauen Raumaufteilungen entnehmen Sie bitte dem Grundriss.
Die Wohnung weist überwiegend noch original Altbaudetails wie Stuckverzierungen, Fischgrätparkett und Kassettendecken auf. Ein absolutes Highlight ist das Herzstück der Küche: ein originaler Ofenherd aus der Baujahresepoche mit teils verzierten Kacheln. Der Balkon, die großen Fenster und hohen Decken unterstreichen die großzügige Wohnfläche und vermitteln ein luftiges Raumgefühl.
Teilweise wurden die Bäder in den vergangenen Jahren erneuert, es besteht jedoch insgesamt Renovierungs-/Sanierungsbedarf, wir bitten dies vor einer Besichtigung zu beachten.

Das in den Eckdaten angegebene mtl. Hausgeld in Höhe von 665,- EUR beinhaltet eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 123,- EUR.
Die Wohnanlage wird mittels einer Öl-Zentralheizung beheizt.

 

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