13595 Berlin Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

Wohnung in 13595 Berlin zum Kauf

Objekt-ID: 106140 ( O-60084 )

Verkauft ! Kapitalanlage in Spandau

Anbieter

Frau Kristina Foest
Immobilienmaklerin

Rohrer Immobilien GmbH
Kurfürstendamm 42
10719 Berlin

T:  030 - 89 66 99 37
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

13595 Berlin

Wohnfläche

ca. 58,37 m²

Zimmer

2

Badezimmer

1

Ausstattung

Standard

Etage

1

Personenaufzug

nicht vorhanden

Gartennutzung

möglich

Preis

Kaufpreis

139.000 €

Kaltmiete

444 €

Warmmiete

552 €

Käuferprovision

7,14 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises


Energie

Energiepass

Energieverbrauchsausweis

Gültig bis

25.02.2028

Kennwert

122,2 kWh/(a⋅m²)

Energieträger

Gas

Lage

Diese Wohnung befindet sich in einem gutbürgerlichen Wohnquartier in einer Seitenstraße der Pichelsdorfer Straße.

Die Pichelsdorfer Straße bietet den Anwohnern die komplette Versorgung des alltäglichen Bedarfs. Es befinden sich unter anderem Supermärkte, große und kleine Geschäfte, Ärzte, Apotheken und Banken in der Nähe.

Von der Wohnung aus gelangen Sie auch zu diversen Buslinien (135 und 638 Rathaus Spandau, M49 Verbindung zum Zoologischen Garten, X49 Wilmersdorf) sowie mit dem Auto auf die Bundesstraße 2, die Heerstraße. Sie ist mit über zehn Kilometern Länge eine der längsten Straßen in Berlin und eine wichtige Ein- und Ausfallstraße.

Etwa 2 bis 3 Kilometer entfernt befinden sich auch das Einkaufscenter Spandau Arcaden, die Spandauer Altstadt, Ikea Spandau oder die Havelbucht Scharfe Lanke.

Die Nähe zur Natur durch Wälder und Gewässer, die Nähe zur Berliner Innenstadt City West oder auch nach Potsdam, macht diese Gegend sehr attraktiv.

Ausstattung

- 2 Zimmer
- Balkon
- Tageslicht-Vollbad mit Gastherme
- Küche mit Waschmaschinenanschluss
- Kellerabteil im UG
- Gemeinschaftsgarten hinter dem Gebäude

Objekt

Wir bieten Ihnen hier eine sehr gemütliche 2-Zimmer-Wohnung in einem Mehrfamilien-Eckhaus mit gesamt 31 Wohneinheiten an.

Dieses Haus ist aus dem Jahr 1937, die gesamte Anlage ist sehr gepflegt und es besteht kein Sanierungsstau.

Die vermietete Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über 58,37 m², 2 Zimmer, eines davon mit Balkon, eine Diele, eine großzügige Küche und ein Tageslicht-Vollbad mit eigener Gastherme für Heizung und Warmwasser. Des Weiteren ist im Untergeschoss ein Kellerabteil vorhanden.

Sonstiges

- Hausgeldkosten-Vorauszahlungen 172,- EUR, der Mieter zahlt monatlich 108,- EUR an Betriebskosten.

- Monatliche Mieteinnahmen 444,- EUR (Netto-Kaltmiete/ 552,- EUR Brutto-Warmmiete), so dass sich eine Jahresnettokaltmiete von 5.328,- EUR ergibt und eine Rendite von 3,83 %.

- Ein gültiger Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

 

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Kurfürstendamm 42
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