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Wohnung in 14197 Berlin Wilmersdorf zum Kauf

Objekt-ID: 105262 ( O 56627 )

Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia im Rheingauviertel!

Anbieter

Frau Kristina Foest
Immobilienmaklerin

Rohrer Immobilien GmbH
Kurfürstendamm 42
10719 Berlin

T:  030 - 89 66 99 37
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

14197 Berlin Wilmersdorf

Wohnfläche

ca. 120 m²

Zimmer

4

Etage

1

Barrierefrei

ja

Preis

Kaufpreis

739.000 €

Käuferprovision

7,14%


Energie

Energiepass

Energieverbrauchsausweis

Gültig bis

17.12.2008

Kennwert

88 kWh/(a⋅m²)

Angaben

inkl. Warmwasser

Heizungsart

Zentralheizung

Energieträger

Öl

Lage

Die Deidesheimer Straße befindet sich im Rheingauviertel im Ortsteil Wilmersdorf des Bezirks Charlottenburg-Wilmersdorf. Das Rheingauviertel (auch: Rheinisches Viertel), welches als "Gartenterrassenstadt" zu Beginn des 20. Jahrhunderts rund um den nahegelegenen Rüdesheimer Platz entstanden ist, gehört zu den begehrtesten Adressen der Stadt.

Die Wohngegend zeichnet sich durch repräsentative Bauten aus, von Bäumen gesäumte Straßenzüge runden dieses Bild ab.
Der Rüdesheimer Platz befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet neben seiner Gestaltung nach Vorbild des englischen Landhausstils mit seinem einzigartigen Weingarten, dem "Rheingauer Weinbrunnen", einen hohen Erholungswert innerhalb der Stadt.

Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen. So sind sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs am Rüdesheimer Platz vorhanden, ebenso befinden sich Schulen und Kindergärten in der Umgebung.

Der U-Bahnhof Rüdesheimer Platz (U3 und Bus 186) ist nach weniger als 5 Gehminuten zu erreichen. Weiterhin ist eine optimale Anbindung durch den
S+U-Bahnhof Heidelberger Platz gegeben (Ringbahn S41, S42, S46, div. Buslinien) der nach ca. 8 Gehminuten erreichbar ist sowie durch die Stadtautobahn A100.

Ausstattung

- offen gestalteter Wohnbereich, bietet Zugang zum Wintergarten sowie zur Küche und zur Loggia
- Wintergarten könnte räumlich abgetrennt werden, wird aktuell als Essbereich genutzt
- Sonnenschutz an den Fenstern im Bereich des Wintergartens
- teils bodentiefe, isolierverglaste Holzfenster sowie Glaselemente und Glastüren sorgen für ein helles, lichtdurchflutetes Raumgefühl
- hochwertige Marken-Einbauküche inkl. Einbaugeräten und separatem Zugang
- großes Schlafzimmer mit Bad en Suite im vorderen Bereich der Wohnung
- privater Bereich durch abgetrennten Flur im hinteren Bereich der Wohnung mit zwei ähnlich großen Zimmern
- eines verfügt über einen französischen Balkon
- beide Badezimmer wurden mit einer großen Dusche ausgestattet sowie mit Handtuchheizkörpern
- eines der Bäder wurde im vergangenen Jahr vollständig saniert
- Granitböden in der Küche und in beiden Bädern
- Parkettböden in den übrigen Bereichen
- kleiner Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Raumhöhen ca. 2,70 m
- barrierefreier Zugang zum Haus und zur Wohnung

Objekt

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1999 mit insgesamt 52 Wohneinheiten, verteilt auf 4 Hauseingänge und 4 Obergeschosse. Das Gebäude ist unterkellert und verfügt weiterhin über eine Tiefgarage mit automatischer Zufahrt.

Innerhalb der Immobilie befinden sich gemeinschaftlich genutzte Abstellräume für Fahhräder und Kinderwagen. Im rückwärtigen Gartenbereich der Immobilie besteht eine weitere Gemeinschaftsfläche mit Kinderspielgeräten sowie weitere Fahrradabstellplätze. Das Gebäude ist inkl. der Grünanlage und des Hausflurs insgesamt hochwertig und repräsentativ gestaltet worden.
Die Immobilie verfügt über eine moderne Video-Gegensprechanlage und einen Aufzug. Der Wohnung ist ein Keller zugeordnet. Ein Hausmeister ist ebenfalls vor Ort. Die Holzfenster wurden in diesem Jahr malermäßig überarbeitet.
Das monatlich zu zahlende Wohngeld beträgt aktuell EUR 410,71 (inkl. Heizkosten) wovon EUR 97,50 der Instandhaltungsrücklage zugeführt werden. Die Höhe der Instandhaltungsrücklage betrug per 31.12.2017: ca. 198.600,-, bei einer Zuführung von jährlich EUR 60.000,-.
Der Anteil der angebotenen Wohnung an der gesamten Instandhaltungs-rücklage beträgt ca. EUR 3.800,-.

Die helle und geräumige 4-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 120 m² Wohnfläche inkl. Wintergartenbereich und einer großzügigen Loggia.
Insgesamt ist die Ausstattung der Wohnung sehr hochwertig.

Sonstiges

Baujahr: 1999
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 88 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Heizungsart: Zentralheizung

 

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Kurfürstendamm 42
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