13127 Berlin Pankow Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

Wohnung in 13127 Berlin Pankow zum Kauf

Objekt-ID: 105184 ( O 56670 )

Kapitalanlage in nachgefragter Wohngegend - Rendite 4

Anbieter

Herr Marc Arnold
Immobilienmakler

Rohrer Immobilien GmbH
Kurfürstendamm 42
10719 Berlin

T:  030 - 89 66 99 18
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

13127 Berlin Pankow

Wohnfläche

ca. 64,28 m²

Grundstücksfläche

52 m²

Nutzfläche

6,41 m²

Zimmer

2

Etagenanzahl

4

Personenaufzug

vorhanden

Barrierefrei

ja

Einbauküche

vorhanden

Balkon oder Terrasse

vorhanden

Gartennutzung

möglich

Preis

Kaufpreis

225.000 €

Käuferprovision

7,14%


Energie

Energiepass

Energieverbrauchsausweis

Gültig bis

22.10.2024

Kennwert

142,3 kWh/(a⋅m²)

Heizungsart

Zentralheizung

Energieträger

Gas

Effizienzklasse

ENERGIE

A++
A++
A+
A+
A
A
B
B
C
C
D
D
E
F
F
G
G

Lage

Im Berliner Bezirk Pankow liegt der 1685 als Französische Kolonie gegründete Ortsteil Französisch-Buchholz, eine sehr gefragte Wohnlage im Berliner Norden. Die in der Nähe befindlichen Grundstücke sind ebenfalls größtenteils mit Ein- und Zweifamilienhäusern bzw. kleineren Mehrfamilienhäusern bebaut.

Das Umfeld zeichnet sich durch viel Grün und naheliegende Badeseen mit entsprechendem Erholungswert aus, dennoch ist die Wohnung zentral und verkehrsgünstig gelegen. Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch drei naheliegende Bushaltestellen ebenso gegeben wie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn durch die Anschlussstelle "Pasewalker Straße".

Die Infrastruktur bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten vom kleinen Laden bis zum Einkaufscenter, Schulen und Kindergärten, medizinische Versorgung,
Restaurants und viele Freizeitmöglichkeiten.

Ausstattung

EG mit Terrasse und einem "privaten" Gartenanteil von ca. 52 m²
Gas-Zentralheizung über die einzeln ansteuerbare Fußbodenheizung
Einbauküche
Laminatboden in den Wohnräumen
Fliesen in Bad und Küche
isolierverglaste Kunststofffenster
TG-Stellplatz
Kellerraum
Barrierefrei von der TG in die Wohnung

Objekt

Das aus dem Baujahr 1996 stammende Mehrfamilienhaus wurde in massiver Bauweise - mit ansprechenden Fassaden- und Dachelementen - errichtet und überzeugt durch einen sehr gepflegten Zustand. Die Immobilie weist keinen Instandhaltungsstau auf, so wurden im Jahr 2017 für über 72.000,- EUR ansprechende Außenrollos angebracht.

Die von der Tiefgarage barrierefrei zu erreichende Erdgeschosswohung liegt sehr ruhig in dritter Reihe und verfügt über einen Gartenanteil von ca. 52 m², der ausschließlich über die eigene Terrasse erreichbar ist. Der Gartenbereich ist durch eine umlaufende Hecke blickgeschützt und schön angelegt. Die 64,28 m² große Wohung ist ebenfalls barrierefrei ausgestattet und bietet durch die großen Fenster viel Licht und eine sehr angenehme Atmosphäre.

Die Wohnfläche bietet zwei Zimmern sowie einer Küche und einem tagesbelichteten Bad mit Badewanne Platz. Sämtliche Räume gehen von dem Flur ab und sind jeweils mit Laminat (Wohnräume und Flur) bzw. Fliesen (Küche und Bad) ausgestattet, der Zustand der Wohnung ist sehr gepflegt und ohne Investitionsbedarf.

Zu der Wohnung gehört neben dem bereits erwähnten Tiefgaragen-Stellplatz ein Kellerraum von ca. 6 m², das Haus bietet des Weiteren noch einen Fahrradkeller und eine Waschküche.

Die Wohnung ist seit 2007 an den derzeitigen Mieter vermietet.

Sonstiges

Baujahr: 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: E
Energiekennwert: 142,3 kWh/(m²*a)

mtl. Nettokaltmiete 750,-- EUR
mtl. BK-Vorauszahlung 175,-- EUR
Wohngeld (warm) 263,-- EUR
Jahresnettokaltmiete 9.000,-- EUR

Rendite 4%

Ein Energieausweis liegt vor.

Die Wohnung ist die perfekte Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotential:

 

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Kurfürstendamm 42
10719 Berlin

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