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Haus in 12621 Berlin zum Kauf

Objekt-ID: 105167 ( O 56678 )

Auf der Sonnenseite Zuhause - vielseitiges Haus mit Garten und Pool

Anbieter

Herr Marc Arnold
Immobilienmakler

Rohrer Immobilien GmbH
Kurfürstendamm 42
10719 Berlin

T:  030 - 89 66 99 18
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

12621 Berlin

Wohnfläche

ca. 320 m²

Grundstücksfläche

1.138 m²

Nutzfläche

125 m²

Zimmer

11

Einbauküche

vorhanden

Balkon oder Terrasse

vorhanden

Preis

Kaufpreis

1.159.000 €

Käuferprovision

7,14%


Energie

Alt-/Neubau

Altbau

Baujahr

1922

Heizungsart

Zentralheizung

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße des Stadtteils Kaulsdorf im Bezirk Hellersdorf/Marzahn und gehört zu den gefragten Wohnlagen am Stadtrand Berlins, in ruhiger Wohnlage mit viel grün und doch zentral und verkehrsgünstig gelegen. Die in der Nähe befindlichen Grundstücke sind ebenfalls größtenteils mit Ein- und Zweifamilienhäusern bzw. kleineren Mehrfamilienhäusern bebaut.

Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist mit den Buslinien und dem in der Nähe gelegenen S-Bahnhof Kaulsdorf gegeben. Das Stadtzentrum und die Autobahn lassen sich über die B1 zügig erreichen.

Die Infrastruktur bietet Einkaufsmöglichkeiten vom kleinen Laden bis zum Einkaufscenter, Schulen und Kindergärten, medizinische Versorgung,
Restaurants und viele Freizeitmöglichkeiten.

Ausstattung

Das Objekt wurde 2006 komplett saniert und in 2017/18 teilweise modernisiert:

komplette Erneuerung des Dachs inkl. Dachstuhl in 2006
neue isolierverglaste Fenster
Modernisierung der Innenbereiche
Abwasser- und Frischwasserzuleitungen in 2018 erneuert
neue Heizungsanlage in 2018
komplett neue Zaunanlage mit elektr. Toranlage in 2017
Außenanlage neu angelegt
neuer Außenpool
Doppel-Carport - insges. 4 KFZ-Stellplätze

Bebaubarkeit

Das Eckgrundstück mit einer Gesamtgröße von 1.138 m² verfügt über zwei Zugänge bzw. Zufahrten und kann von dem Erwerber, wenn gewünscht, real geteilt werden. Auf dem hinteren Grundstücksteil ist eine Bebauung mit einem Wohnhaus oder einem Gewerbeobjekt möglich.

Objekt

Das großzügig geschnittene und komplett sanierte und moderniserte Haus mit einer Wohnfläche von 320 m² ist sowohl als Einfamilien- als auch als Mehrfamilienhaus zu nutzen. Die einzelnen Etagen sind jeweils mit eigenen Küchen, Bädern und separaten Zählern ausgestattet und daher, falls gewünscht, aufgeteilt bewohnbar.

Das Erdgeschoss verfügt über ein Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, Wohn- und Esszimmer sowie ein großes, hochwertig ausgestattetes Bad, ein Gäste-WC und ein geräumige, hochmoderne Küche mit Zugang zu der Terrasse und dem Garten mit Pool, Gartenhaus und den im hinteren Bereich gelegenen Stellplätzen.

Das Obergeschoss bietet mit drei Schlafzimmern, einem Umkleidezimmer, einem Bad mit separatem WC und einer Küche ebenfalls Platz für eine Familie.

Das Dachgeschoss wird aktuell als Büro verwendet, bietet aber mit einem großen Wohnraum, einem Schlafraum, einem Bad sowie den vorhandenen Anschlüssen für eine Küchenzeile die Möglichkeit zur Nutzung als Wohnraum.

Das Kellergeschoss befindet sich ebenfalls in einem sehr guten Zustand und bietet neben dem Hauswirtschafts- und dem Heizungsraum Platz für z.B. eine Werkstatt und einen Fitnessraum.

Sonstiges

Baujahr: 1922
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung

Ein Energieausweis liegt aktuell noch nicht vor, ist aber beantragt.

 

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