12623 Berlin Mahlsdorf Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

Mehrfamilienhaus zur Kapitalanlage in 12623 Berlin Mahlsdorf zum Kauf

Objekt-ID: 104118 ( O 56599 )

Für Kapitalanleger (4,09% Rendite) und Selbstnutzer !

Anbieter

Frau Claudia Veltmaat
Immobilienmaklerin

Rohrer Immobilien GmbH
Kurfürstendamm 42
10719 Berlin

T:  030 - 89 66 99 35
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

12623 Berlin Mahlsdorf

Wohnfläche

ca. 306 m²

Grundstücksfläche

1.200 m²

Nutzfläche

36 m²

Etage

2

Personenaufzug

nicht vorhanden

Preis

IST Miete Gesamt p.a.

34.800 €

Kaufpreis

850.000 €

Kaltmiete

34.800 €

Käuferprovision

7,14%


Energie

Energiepass

Energiebedarfsausweis

Gültig bis

07.06.2025

Baujahr

2001/2013

Endenergiebedarf

126,7 kWh/(a⋅m²)

Heizungsart

Zentralheizung

Energieträger

Gas

Effizienzklasse

ENERGIE

A++
A++
A+
A+
A
A
B
B
C
C
D
D
E
F
F
G
G

Lage

Das Objekt liegt in einer ruhigen und grünen Seitenstraße in Berlin-Mahlsdorf.
Die Bebauung ist geprägt von Villen und Einfamilienhäusern sowie niedrigen Mehrfamilienhäusern. Damit passt sich die angebotene Immobilie in das Umfeld ein und ist repräsentativ für den Ortsteil.

Durch die Nähe zur B1 und B5 ist das Haus sehr gut an die Berliner Innenstadt angebunden. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Minuten entfernt, auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gegeben, so können Sie bequem mit der S-Bahnlinie S5 die Berliner Innenstadt erreichen.

Von der Grundschule bis zum Gymnasium lässt Mahlsdorf im Hinblick auf die Bildung, keine Wünsche offen. Restaurants und Cafés befinden sich auch im näheren Umkreis.

Ausstattung

Naturstein
Dielen
Glastüren/ Holztüren

Objekt

Derzeit ist die Immobilie gut vermietet mit einer Rendite von ca. 4,09 %.

Im sehr gepflegten Haus gibt es 2 komfortable Wohnungen und ein Gewerbe im Souterrain.

Die Erdgeschosswohnung (5-Zimmer mit ca. 126 m²) ist an ein Gewerbe (Baubüro des Eigentümers) vermietet, sie verfügt über einen separaten Eingang.
Der Eigentümer würde nach Verkauf des Hauses die Wohnung freigeben oder aber auch weitere 5 Jahre anmieten.

Das Dachgeschoss mit ca. 91 m² ist eine helle 3-Zi.Wohnung mit einer Küche und einem wunderschönen Balkon , Wohnzimmer sowie zwei Schlafzimmern und Bad mit Badewanne, zwei Kammern und ein Kellerraum. Der Garten und die Nutzung des Nebengebäudes ist mit vermietet.

Das Untergeschoss/Souterrain bestehend aus vier Räumen und zwei Toiletten, ist zur ausschließlichen gewerblichen Nutzung vorgesehen und an eine Reinigungsfirma als Büro vermietet. Das Mietverhältnis ist befristet bis Juni 2020.

Gute Parkmöglichkeiten gibt es in der Anliegerstraße.

Sonstiges

Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Baujahr: 1930
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 126,7 kWh/(m²*a)

2001 voll saniert/ 2013 Fassade und Dach
Grundrisse auf Anfrage.

 

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