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Wohnung in 10589 Berlin zum Kauf

Objekt-ID: 102950 ( O 56541 )

Bezugsfreie Altbauwohnung am Schloss Charlottenburg!

Anbieter

Frau Kristina Foest
Immobilienmaklerin

Rohrer Immobilien GmbH
Kurfürstendamm 42
10719 Berlin

T:  030 - 89 66 99 37
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

10589 Berlin

Wohnfläche

ca. 70 m²

Zimmer

2

Etage

2

Personenaufzug

nicht vorhanden

Einbauküche

vorhanden

Preis

Kaufpreis

259.000 €

Käuferprovision

7,14%


Energie

Energiepass

Energieverbrauchsausweis

Gültig bis

16.09.2018

Kennwert

89,2 kWh/(a⋅m²)

Angaben

inkl. Warmwasser

Heizungsart

Zentralheizung

Energieträger

Gas

Lage

Im begehrten Bezirk Charlottenburg, gelegen im Herzen der Hauptstadt, befindet sich die Mindener Straße in unmittelbarer Nähe zum Schloss Charlottenburg.

Nach ca. fünf Gehminuten erreicht man den herrlichen und weitläufigen Schlosspark über eine Fußgängerbrücke am Tegeler Weg oder über die Charlottenburger Schlossbrücke, die jeweils über die Spree führen. Ausflugs- und Linienschiffe verschiedener Berliner Reedereien bieten am Anleger "Schlossbrücke" unterschiedliche Bootsfahrten an, um die Stadt von der Wasserseite aus zu erkunden.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind am nahegelegenen Mierendorffplatz zu finden. Von dort aus, erreicht man nach nur vier U-Bahnstationen den beliebten Kurfürstendamm. Die Lage der Wohnung bietet somit einen perfekten Ausgangspunkt innerhalb der Stadt und gleichzeitig einen hohen Erholungswert.

Der U-Bahnhof Mierendorffplatz (U7) sowie der S- und U-Bahnhof Jungfernheide (Ringbahn und U7) sind nach wenigen Gehminuten erreichbar. Auch der Anschluss an die Stadtautobahn A 100 ist mit dem Auto kurzfristig zu erreichen. Den Flughafen Tegel erreicht man mit den öffentlichen Verkehrsmitteln nach ca. 15 Minuten.

Ausstattung

Über einen großen Flur im Eingangsbereich gelangt man in den offen gestalteten Wohnbereich. Abgehend von diesem Wohnbereich befinden sich die Küche, das Badezimmer sowie das Schlafzimmer.

Die Küche verfügt über eine Einbauküche nebst Einbaugeräten und bietet neben einem großen Fenster auch Platz für einen kleinen Essbereich.

Das tagesbelichtete Badezimmer ist weiß gefliest und ist mit einer Dusche sowie einem modernen Handtuchheizkörper ausgestattet.

Neben dem Badezimmer befindet sich das großzügige Schlafzimmer, welches über zwei große Doppelkasten-Holzfenster verfügt und somit ausreichend Tageslicht bietet.

Im Wohn- und Schlafzimmer befinden sich noch die original Doppelkasten-Holzfenster sowie original Stuckelemente. Die historischen Holzfenster wurden innen und außen behandelt und malermäßig überarbeitet. Alle Türen innerhalb der Wohnung sind repräsentative Echtholztüren.

Im Flur sowie im Wohn- und Schlafzimmer wurde Laminat verlegt, darunter befinden sich noch die original Holzdielen. Insgesamt wurde die gesamte Wohnung inklusive des Badezimmers in 2003 renoviert. Die Wohnung bietet einen vorteilhaften, offen gestalteten Grundriss und hat dabei gleichzeitig ihren Altbaucharme bewahrt.

Objekt

Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines im Jahr 1900 erbauten
6-geschossigen Hauses und verfügt über 2 Zimmer, Küche und Bad.

Die Einheit umfasst ca. 70 m² Wohnfläche und befindet sich im ruhigen Gartenhaus. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die Warmwasseraufbereitung über einen neuen Durchlauferhitzer (2017) für Küche und Bad. Die Wohnungseingangstür wurde durch eine Stahlplatte verstärkt und mit einem Zusatzschloss versehen.

Das Treppenhaus wurde in 2017 renoviert, weiterhin wurde das Dach im Jahr 2015 umfangreich saniert. Die malermäßige Überarbeitung der Vorderhausfassade, mittels Finanzierung aus der Rücklage, ist geplant, jedoch noch nicht beschlossen.

Weiterhin befinden sich im begrünten Innenhof Fahrradabstellplätze, ein Hausmeister ist ebenfalls vor Ort.

Das Wohngeld beträgt aktuell ca. EUR 207,- im Monat, wovon anteilig ca. EUR 64,- der Instandhaltungsrücklage zugeführt werden.

Zur Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum.

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1900
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser: Ja
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energiekennwert: 89,2 kWh/(m²*a)

 

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