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Wohnung in 10779 Berlin zum Kauf

Objekt-ID: 101530 ( O 56456 )

Bezugsfrei! 3-Zimmer-Wohnung im Bayerischen Viertel nahe Viktoria-Luise-Platz!

Anbieter

Frau Kristina Foest
Immobilienmaklerin

Rohrer Immobilien GmbH Berlin
Kurfürstendamm 42
10719 Berlin

T:  030 - 89 66 99 37
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

10779 Berlin

Wohnfläche

ca. 91 m²

Zimmer

3

Etage

4

Personenaufzug

vorhanden

Preis

Kaufpreis

385.000 €

Käuferprovision

7,14%


Energie

Energiepass

Energieverbrauchsausweis

Gültig bis

13.05.2018

Kennwert

120,6 kWh/(a⋅m²)

Heizungsart

Zentralheizung

Energieträger

Öl

Lage

Die Wohnung befindet sich im Bayerischem Viertel im Ortsteil Schöneberg des Bezirks Tempelhof-Schöneberg. Schöneberg ist einer der vielfältigsten Bezirke Berlins: großstädtisch, abwechslungsreich und vielseitig.
Zum Einkaufen laden die Tauentzienstraße, der Nollendorfplatz mit seinem Flohmarkt sowie der Winterfeldplatz mit seinem Wochenmarkt ein. Aber auch Europas größtes Warenhaus, das KaDeWe, befindet sich in der Umgebung und ist fußläufig zu erreichen.
Sowohl die Galerien, Cafés und Restaurants als auch Theater und Varietés sorgen für kulturelle Abwechslung und großstädtischen Flair. Sportlicher Ausgleich wird in den Grünanlagen, insbesondere im Volkspark Wilmersdorf, geboten.
Das Bayerische Viertel ist eine begehrte Wohnadresse. Die Landshuter Straße, eine ruhige Seitenstraße der Hohenstaufenstraße, endet n einer Wendeschleife, so dass im Bereich der Immobilie lediglich geringer Anliegerverkehr besteht.
Der unter Denkmal stehende Viktoria-Luise-Platz, mit seinen herrschaftlichen Gründerzeitbauten und der bekannten Fontäne, ist nach ca. 2 Gehminuten erreichbar.
Nah am Puls der Westberliner City und dem berühmten Kurfürstendamm bietet die Lage dieser Immobilie einen optimalen Ausgangspunkt innerhalb Berlins.
Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichenen: In fußläufiger Entfernung befinden sich 5 U-Bahnhöfe (3 verschiedene Linien), sowie mehrere Bushaltestellen. Weiterhin sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten ebenfalls vor Ort.

Ausstattung

geräumige Einbauschränke im Eingangsbereich
Badezimmer mit großem Fenster und Wanne, hell gefliest.
Schlafzimmer, Wohnzimmer verfügen über eine breite Fensterfront
großzügig geschnittene Loggia mit weitem Blick ins Grüne
Kinder-, Schlaf- und Wohnzimmer mit Laminat

Wohnzimmer : doppelt verglaste, überarbeitete Holzfenster. I
übrigen Räumen, sowie in Küche und Badezimmer: 2000 moderne isolierverglaste Kunststofffenster
Die Wohnung wurde in 2012 umfassend saniert.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Durchlauferhitzer.
Zur Wohnung gehört weiterhin ein geräumiger Kellerraum.
Aufzug

Objekt

Die Wohnung befindet sich in der 4. Etage eines im Jahr 1962 erbauten 6-geschossigen Hauses und verfügt über 3 Zimmer, Küche, Bad sowie einer West-Loggia. Die Einheit umfasst ca. 91 m² Wohnfläche, wird bezugsfrei verkauft und bequem per Aufzug erreicht.

Zu den Gemeinschaftsflächen zählen ein Fahrradkeller, ein Hauswartservice ist ebenfalls vor Ort.
Im verschlossenen Hofbereich befinden sich Stellplätze, die angemietet werden können.

Das monatliche Hausgeld beträgt 288,- EUR, davon werden 37,51 EUR monatlich anteilig der Instandhaltungsrücklage zugeführt.
Im Jahr 2000 wurden die Fassade sowie das Dach saniert. Eine Strangsanierung, finanziert mittels Sonderumlage (ca. 10.000 EUR), ist geplant.

Sonstiges

Befeuerung/Energieträger: Öl
Energiekennwert: 120,6 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Öl-Heizung
Baujahr: 1962

Weitere Immobilienangebote finden Sie auch direkt bei uns: https://rohrer-immobilien.berlin

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