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Wohnung in 12305 Berlin Lichtenrade zum Kauf

Objekt-ID: 101468 ( O 56454 )

Kapitalanlage! 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in parkähnlicher Wohnanlage

Anbieter

Frau Kristina Foest
Immobilienmaklerin

Rohrer Immobilien GmbH Berlin
Kurfürstendamm 42
10719 Berlin

T:  030 - 89 66 99 37
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

12305 Berlin Lichtenrade

Wohnfläche

ca. 63 m²

Zimmer

3

Etage

1

Personenaufzug

nicht vorhanden

Preis

Kaufpreis

124.000 €

Kaltmiete

342,25 €

Käuferprovision

7,14%


Energie

Energiepass

Energieverbrauchsausweis

Gültig bis

31.03.2018

Kennwert

115,11 kWh/(a⋅m²)

Heizungsart

Zentralheizung

Energieträger

Fernwärme

Lage

Im beliebten Stadtteil Lichtenrade des Bezirks Tempelhof-Schöneberg, befindet sich die Werfelstraße - eine ruhige Anliegerstraße. Die umgebende Bebauung ist überwiegend geprägt durch mittelständische Einfamilienhäuser und vereinzelt zweigeschossigen klassischem Siedlungsbau aus den 50er und 60er Jahren.

Die Gegend ist aufgrund der Stadtrandlage ein bevorzugtes, grünes Wohnziel, insbesondere auch für Familien. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés sowie Ärzte und Schulen sind allesamt fußläufig zu erreichen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverker ist sehr gut. Die Buslinie X83 ist nach ca. 3 Gehminuten erreichbar und bringt Sie in weniger als 20 Min. zum S- und U-Bahnhof Rathaus Steglitz. Den S-Bahnhof Schichauweg erreicht man nach ca. 5 Minuten zu Fuß, die Linie S2 bringt Sie bspw. nach 10 Minuten Fahrzeit zum Bahnhof Südkreuz oder nach 20 Minuten Fahrzeit in die City zum S+U Bahnhof Potsdamer Platz, Brandenburger Tor und Friedrichstraße. Den Berliner Ring sowie den Lichtenrader Damm, als Verlängerung des Mariendorfer Damms, erreichen Sie ebenfalls nach wenigen Fahrminuten mit dem PKW.

Ausstattung

Alle Räume werden vom Flur aus erschlossen, in dem sich auch eine Abstellkammer befindet.
Die Küche, wie auch das tagesbelichtete Badezimmer mit Wanne und ein Kinder- oder Arbeitszimmer, sind zur ruhigen Werfelstraße ausgerichtet.

Das Schlafzimmer und das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, sind in Südausrichtung zum parkähnlichen Grundstück gelegen. Die Balkone wurden in Ständerbauweise nachträglich angebaut. Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung wurden ca. 2003 ausgetauscht, ebenso die Heizungsanlage (Fernwärme). Insgesamt ist die Ausstattung der Wohnung eher als einfach, aber dennoch gepflegt zu bezeichnen.

Zur Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum.

Objekt

Die Wohnung befindet sich in der 1. Etage einer im Jahr 1955 erbauten Wohnanlage mit 194 Wohneinheiten und 2 Teileigentumseinheiten. Sie verfügt über 3 Zimmer, Küche, Bad sowie einem nach Süden ausgerichteten Balkon, verteilt auf ca. 63 m² Wohnfläche. Die Geschosse bestehen aus Hochparterre, 1. und 2. Obergeschoss. Fahrradabstellplätze befinden sich im Eingangsbereich.
Die Wohnanlage umfasst mehrere Gebäudekomplexe. Die Anlage ist mit gepflegten, parkähnlich angelegten Grünflächen und altem Baumbestand durchzogen. Ein Hausmeister ist ebenfalls vor Ort.

Das monatliche Hausgeld beträgt 270,- EUR, davon werden 60,- EUR monatlich anteilig der Instandhaltungsrücklage zugeführt.
Die Wohnung ist seit 1986 vermietet. Die letzte Erhöhung der Kaltmiete erfolgte zum September 2017 von 297,61 EUR auf 342,25 EUR (um 15%).

Die Frisch- und Abwasserleitungen wurden ab 2014 saniert, finanziert aus der Instandhaltungsrücklage.

Sonstiges

Baujahr: 1955
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 115,11 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energie mit Warmwasser: Nein

 

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