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Büro in 12205 Berlin zur Miete

Objekt-ID: 100133 ( 285 MIE Komm Ecke )

Büro, Praxis, Kanzlei,...gesucht? Gefunden!

Anbieter

Rohrer Immobilien GmbH
Kurfürstendamm 42
10719 Berlin

Tel: 030 - 89 66 99 99

Eckdaten

PLZ Ort

12205 Berlin (Lichterfelde (Ortsteil))

Verfügbar ab

ab sofort

Ausstattung

Standard

Etage

0

Preis

Kaltmiete

1.400 €

Mietpreis pro qm

11,29 €

Heizkosten

175 €

Nebenkosten

175 €

Warmmiete

1.750 €

Mieterprovision

3,57 Nettokaltmieten inkl. 19% MwSt.

Kaution

5.200 €


Energie

Baujahr

1894

Lage

Das Objekt befindet sich in einer ortstypischen zweigeschossigen Mietvilla der Gründerzeit in der Garnisonsstadt Lichterfelde unweit der ehemaligen Kadettenanstalt, woran die Straßennamen erinnern, heute Bundesarchiv für Zeitgschichte.

BVG fußnah: Bus X11, 188 (3 min), etwas weiter (10 min) M11, S1 (Station Lichterfelde-West). Kostenlose Parkmöglichkeiten auf der Straße ausreichend vorhanden.

In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich eine Grundschule, in naher Umgebung Restaurants und Supermärkte sowie das Bundesarchiv für Zeitgeschichte, in der Entfernung von etwa 10 Autominuten sind die Stadtautobahnauffahrt Steglitz, das Klinikum Steglitz, die FU und das Bundesamt für Materialprüfung unkompliziert erreichbar. In 30 min. mit der BVG in die City.

Ausstattung

- helle Gewerberäume in Lichterfelde-West
- S-Bhf Lichterfelde-West fußläufig erreichbar
- gute Parkplatzmöglichkeiten ohne Parkraumbewirtschaftung
- ruhige Umgebung
- ca. 40 m² große Terrasse zur ruhigen Strasse
- auch für Freiberufler bestens geeignet
- vollständig saniert und
- sofort nutzbar

Objekt

Der wundervolle Altbau aus dem Jahre 1894 schmiegt sich in die grüne und vorwiegend mit kleineren Gebäuden bebauten Strassen der Umgebung an.

Im Erdgeschoss des Eckhauses befindet sich die derzeitig verfügbaren, ca. 124 m² großen Gewerberäume. Eine große Terrasse zur sehr ruhigen Strassenseite mit ca. 40 m² und einen Kellerraum mit etwa 30 m² inkl. eines Kühlraumes, runden das Angebot ab.

Neben den bisher als Küche genutzen Räumen, Trockenlager und den Toiletten (Damen und Herren getrennt) stehen zwei Räume zur Verfügung.

Auf der unteren Ebene, getrennt durch wenige Stufen von der oberen, befindet sich ein kleinerer Raum, welcher über den Haupteingang, als auch den Terrassenzugang verfügt.
Der wesentlich größere ist der obere. Von hier aus geht es in einen weiteren kleineren Raum, sowie zum rückwärtigen Eingang (Notausgang) des Gewerbes.

Das Gewerbe wurde komplett saniert und steht nun für vielfältige Verwendungsmöglichkeiten offen. Die Böden sind mit Dielen und Fliesen versehen, neue Schalldämmung, neue Elektrik, neue Frisch- und Abwasserrohre sowie eine komplette Renovierung aller Räume wurde 2015 vorgenommen.

Die umliegenden Häuser im Viertel bieten vorwiegend jungen Familien und älteren Menschen ein Zuhause. Eine Raucherkneipe oder ein Imbiss ist nicht gewünscht, ggf. wäre ein Mutter-Kind-Café möglich. Eine Nutzung als Büro, Kanzlei oder Praxisräume sind bevorzugt, auch Freiberufler sind herzlichst willkommen.

Mögliche Anpassungen der Räumlichkeiten werden gerne unterstützt.

Der monatlichen Warmmiete kommen noch die extra mit dem Anbieter vereinbarten Stromkosten hinzu.

Hinweis: Der Grundriss ist nicht maßstabsgetreu! Die Größenangaben der einzelnen Räume beruhen auf Angaben des Eigentümers.

Der Gewerbemietvertrag sieht einen Staffelmietvertrag vor, wie folgt:

1.400,- EUR NKM/ Monat
1.524,- EUR NKM/ Monat
1.648,- EUR NKM/ Monat
1.700,- EUR NKM/ Monat

Dies bedeutet eine jährliche Anhebung der NKM um 1,- EUR/qm, im 4. Jahr um 0,42 EUR/qm.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage zu unseren Gewerberäumen und stehen Ihnen selbstverständlich auch telefonisch zur Verfügung.

Ihr Team von Immosiv - Exklusive Immobilien.

 

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Kurfürstendamm 42
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